Как увеличить балкон своими руками

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Последовательность получения регламентируется статьей 26 ЖК, которой определена необходимая документация.

1. Согласованная проектная документация.
2. Запротоколированное согласие общего собрания жителей (в случае затрагивания общедомового имущества).
3. Выписка из домовой книги и письменное одобрение проживающих с нанимателем (если жилье предоставлено по договору социального найма).
4. Техпаспорт.
5. Выписка из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации (могут запросить дополнительно).
6. Живущим в домах отнесенных к памятникам истории, культуры, архитектуры понадобится заключение соответствующих организаций.

К кому обращаться

Начинать следует с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Он содержит часть исходной информации для проектных работ:

• год постройки;
• характеристику несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе степень физического износа;
• план квартиры;
• вид с фасада.

К тому же БТИ располагает информацией о ранее оформленных перепланировках (переустройствах) в МКД. Узнав которую, можно обратиться в проектную организацию уже разрабатывавшую типовые проекты. Это значительно снизит срок и стоимость изготовления ПСД.

Если предстоящие работы затрагивают несущие, ограждающие строительные конструкции, понадобится техническое заключение об их состоянии. За ним можно обратиться в организацию, проектировавшую дом.

Если строение относится к объектам культурного наследия, нужно получить в КГИОП задание и разрешение на работы.

Для изготовления проекта нужно обратиться к юридическим лицам или ИП, которым СРО выдан допуск на выполнение проектных работ (предоставление своего проекта, сделанного собственноручно, не котируются).

Предварительно нужно самостоятельно составить задание на проектирование, подробно указав какие работы следует предусмотреть.

Проект согласовывается с управляющей компанией, выдающей справку о его соответствии общедомовому архитектурному решению. Тут же берется выписка из домовой книги.

Важная информация! Вопреки имеющейся на многих сайтах информации о необходимости согласования проекта с Госпожнадзором и потребнадзором, этого делать не нужно!

Подразделениями Госпожнадзора МЧС не курируются перепланировки и не согласуются проекты такого рода. Функция возложена на органы местного самоуправления и надзора в строительстве. В структурные подразделения можно обратиться за консультацией в области пожарной безопасности.

Законодательными НПА не регламентированы обязанности потребнадзора по надзору за строительством и реконструкцией объектов. С 1 января 2007 года обращаться за согласованием проектов перепланировок в многоквартирных жилых домах к ним не нужно. Эта функция возложена на органы местного самоуправления (статья 14 часть 7 ЖК).

Разрешение на остекление как получить

В помощь органам местного самоуправления, принимающим решение о возможности остекления, созданы межведомственные комиссии. В их входят представители заинтересованных ведомств, прошедшие аттестацию на право выдачи экспертных заключений к проекту. Поэтому с пакетом документов нужно обратиться в Администрацию любым из следующих способов:

• Традиционным – явившись лично либо направив законного представителя.
• Подать заявление через МФЦ.
• Пройти регистрацию и подать его на портале единого справочно-информационного ресурса «Госуслуги».

Предоставляются оригиналы либо заверенные нотариусом копии документов. На процедуру согласования отводится 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, разрешение на перепланировку и остекление балкона выдаётся заявителю. При неявке — направляется по почтовому адресу или в МФЦ.

Можно приступать к производству работ. По результатам составляется Акт приемки, один из экземпляров согласующий орган направляет в организацию по государственной регистрации. На его основании, после обмеров, изготавливается новый техпаспорт.

Если по конкретному случаю остался открытым вопрос «Можно ли застеклить балкон без бумажной волокиты, либо сразу заняться подготовкой разрешительной документации?», совет – лучше обратиться в инстанции. Если ваш случай не требует дополнительных согласований, можете спокойно приступать к остеклению.

В каких случаях необходим проект и его согласование

Этап составления проекта всегда предшествует началу строительных работ. Необходимость составления проектной документации зависит от объема и сложности строительства. Воспользоваться услугами компании «Стройпроект» можно в следующих случаях:

• Когда заказчик хочет построить новый объект, которого ранее не существовало;
• Когда необходимо выполнить строительные, ремонтные или восстановительные работы в существующем здании или его отдельных частях;
• Когда необходимо демонтировать здание и сделать это безопасно для людей, экологии и соседних построек;
• Когда нужно провести капитальный ремонт, перепланировку или модернизацию существующего здания. 

Порядок согласования проекта и инстанции, в которых нужно получить разрешение, зависит от перечня строительных работ, сложности объекта, местных нормативных актов. 

Балкон включить в общюю площадь квартиры узаконить при автономном отоплении

Почему нельзя выносить отопление? Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо? Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины Во-первых, существует опасность затопления. Зимой, при температуре ниже 0 градусов на балконе, радиатор или водяной пол могут замерзнуть и прорваться.

Во многих городах, чтобы получить разрешение, просто утепляют балкон. В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте. Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. Для того чтобы помещение соответствовало установленным требованиям, оно должно иметь определенные параметры: Быть обособленным и отделенным от других территорий То есть иметь отдельный выход на лестничную клетку Располагаться в многоквартирном жилом доме С количеством квартир более двух К квартире должен обеспечиваться доступ К территориям общего использования в многоквартирном доме Иметь одну и более комнат — К квадратуре квартиры относятся также дополнительные помещения, позволяющие обеспечить нормальные бытовые и санитарные условия для проживающих лиц. В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04. 08. 1998 № 37, к жилой площади причисляются территории всех жилых комнат.

Она может быть увеличена посредством дополнительных территорий (кладовая, коридор, лоджия, балкон, веранда). Расширение осуществляется посредством проведения перепланировочных и реконструкционных мероприятий дома. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков «забывают о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают ее стоимость, применяя установленные коэффициенты.

Согласно п. 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ, общая площадь жилого помещения включает в себя сумму всех его частей, включая вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных, связанных с проживанием, нужд (ванная, туалет, кладовки), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Проще говоря, балконы не входят в общую площадь квартиры. А плата за отопление, как уже было сказано, исчисляется, исходя, в том числе, из общей площади жилого помещения.

Что относится к изменению конструкции квартиры?

Перепланировка лоджии – это изменение ее конструкции в пределах жилой площади квартиры, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия является нишей. Сюда же относится и застекление балкона – это тоже считается перепланировкой, если застекление не предусмотрено по техническому плану при сдаче жилья в пользование.

Разрешается демонтировать/изменять промежуточную стену, являющуюся опорой для оконной рамы жилой комнаты или кухни, но только с разрешения специалиста, который будет выносить свое заключение, опираясь на особенности конструкции здания.

На практике существует два способа объединить лоджию с комнатой или кухней:

1. демонтировать дверь и окно между лоджией и жилплощадью, а конструкцию стены не трогать;
2. убрать дверь, окно, демонтировать подоконную стенку, в результате чего произойдет объединение площадей комнаты (кухни) и лоджии с общим полом.

В случае демонтажа всей конструкции, ограждающей площадь лоджии от жилого помещения, объединенное пространство получает общий пол и, соответственно, большую площадь. Разрешение на проведение такого демонтажа можно получить только у проектировщика или строительного инженера данного дома после тщательного изучения проектного плана.

Таким образом к перепланировке лоджии относятся следующие действия:

1. Удаление оконного блока. Демонтаж (добавление или расширение) оконного блока – это перепланировка, которая должна быть согласована, а изменения внесены в технический паспорт квартиры.
2. Демонтаж подоконной стены. Такой вариант реконструкции помещения требует обязательного согласования и получения разрешения на его проведение.
3. Остекление лоджии. Такое действие, как показывает судебная практика, может быть отнесено и к перепланировке. Остекление лоджии – это установка на фасадную часть теплоизолирующей и шумоподавляющей конструкции, которая увеличивает нагрузку на несущую стену, а также изменяет вид фасада здания.

   Именно из-за этих двух основных причин при остеклении требуется получить соответствующее разрешение уполномоченных органов, а также внести изменения в технический паспорт на квартиру.

Варианты открывания балконных окон

1. раздвижная;
2. распашная;
3. с отсутствием рам.

Варианты остекления балкона с раздвижной системой фрамуг используются при монтаже рам из алюминиевых профилей с одним стеклом или стеклопакетом. При таком варианте раздвижные рамы экономят полезную площадь на балконах во время открывания окна, но не обеспечивают достаточную герметичность. Соответственно тепло-, звукоизоляция будет не на высшем уровне.

В открытом состоянии занимают мало места. Благодаря этому отлично подходят для остекления балконов и лоджий маленьких размеров.

Достоинства

• При сильном ветре можно не бояться, что окно захлопнется. Соответственно, нет надобности его закреплять.
• Открытая створка не повредит случайно мебель.
• Удобство и простота ухода.
• Раздвижные системы остекления практически не подвержены атмосферным влияниям.
• Высокая герметичность. Раздвижные балконы не пропускают влагу, пыль, грязь.
  Долговечность срока службы.

Недостатки:

• Недостаточная теплоизоляция по сравнению с ПВХ окнами.
• При использовании одинарного остекления слабая теплоизоляция.
• Невысокая шумоизоляция из-за отсутствия многокамерного профиля и многослойных стеклопакетов.

Распашное открывание более привычно: металлопластиковые окна открываются, имея при этом несколько режимов проветривания. При застеклении балконного пространства стоит учитывать нагрузку, создаваемую конструкцией. Из-за веса фурнитуры металлопластиковые окна с распашной системой открывания створок тяжелее, нежели алюминиевые или деревянные конструкции с аналогичной системой открывания.

Преимущества распашных систем остекления:

• Высокий уровень звукоизоляции.
• Обеспечение комфортного температурного режима на протяжении всего года.
• Легкость эксплуатации и ухода благодаря поворотно-откидному открытию.
• Надежность и долговечность при правильном монтаже и эксплуатации.
• Обеспечение высокой герметичности балкона и хорошее сохранение тепла.
• Стильный внешний вид, что дает гармоничное дополнение интерьеру здания и значительно улучшает фасад здания.

Недостатки:

• Высокая стоимость. Остекление балконов пластиковыми окнами довольно дорогой способ. Целесообразно использовать в том случае, если надо сделать теплое помещение. Если допустим более холодный температурный режим на балконе, можно сделать выбор в пользу более дешевого вида остекления.
• Высокая масса конструкции. Пластиковые окна имеют значительную массу и для их установки необходима прочная основа. В более старых домах, например в хрущевках, необходимо выполнить усиление конструкций балкона.

Безрамное застекление балкона открывает панорамный вид, что подходит домам, расположенным в живописной местности. Несмотря на дороговизну, данный тип остекления отодвигает на второй план традиционное использование оконных рам – такому варианту отдают предпочтение все больше людей.

У безрамного остекления есть масса плюсов:

• оригинальность внешнего вида
• высокая светопропускная способность
• использование толстого 6-8 мм закаленного стекла
• простота движения конструкции

Но есть и минусы:

• это холодное остекление, которое не защитит его от холода;
• при таком варианте нельзя утеплить лоджию;
• прозрачность;
• не предусмотрена установка москитных сеток;
• плохая звукоизоляция и герметичность.

КАК ПРОХОДИТ СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА (ПРИСТРОЙКИ) — ЭТАПЫ

Как только разрешение на строительство получено, владелец квартиры вправе приступать к выполнению работ. Алгоритм действий такой:

Закладываем фундамент. Требование актуально, если возводится пристройка на первом этаже

Здесь важно учесть глубину, на которую промерзает земля зимой, и точно определиться с расположением постройки. После делаем разметку и укладываем фундамент (применяются железобетонные блоки)

Важно, чтобы параметры основы соответствовали характеристикам фундамента самого здания.
Кладем плиты-перекрытия, которые играют роль полового покрытия. Габариты плиты — от 1,2 до 1,8 м в ширину и от 3 до 6 м в длину.
Делаем стены. Важно, чтобы толщина боковых частей была не меньше 250 мм. Лучше выбрать кирпич, а переднюю часть не закладывать для установки рамы со стеклом. Высота боковой части может быть различной, но для обеспечения надежности лучше делать ее равной по высоте объекта. Важно, чтобы внешние отделочные работы выполнялись с учетом стиля дома.
Создание кровли. При изготовлении крыши важно создать определенный угол для стока воды. Для начала возводится каркас из дерева, а после он укрывается специальной кровлей. В роли утеплителя применяется минвата или иной теплоизолирующий материал. В точках касания стены стоит изготовить оцинкованный пояс с небольшим заходом на основную стену дома.
Делаем выход. Для создания выхода потребуется демонтаж окна, и разборка задней части стены для установки дверей на балконе. Важно продумать место нахождения выхода, чтобы он не мешал отопительной системе. Открытие двери должно производиться внутрь квартиры.

Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне

Ответ на вопрос, можно ли присоединять лоджию к комнате или кухне, зависит от региональных норм.  Уточнить их можно в местной жилинспекции или администрации.

В большинстве регионов единственным разрешенным вариантом присоединения лоджии к комнате является замена оконного блока французской дверью.  В результате в комнате становится светлее, но тепловой контур дома от этого не страдает.  При этом обязательным условием установки французских дверей станет наличие двойного стеклопакета и направляющих сверху и снизу, чтобы обеспечить поддерживающую конструкцию.

Возможность установки французских дверей и демонтажа подоконного блока во многом зависит от типа дома:

• в современных монолитных домах она обычно разрешена – фасадные стены здесь не являются несущими;
• в панельных, кирпичных и блочных домах подоконный блок является несущей (самонесущей) конструкцией и убирать его опасно. Поэтому авторы проекта дома не согласуют подобное изменение.

Как согласовать

Работы по присоединению лоджии к жилому помещению являются перепланировкой, поэтому подлежат обязательному утверждению органами местного самоуправления.  Для того чтобы согласовать перепланировку лоджии с установкой французских перегородок необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Заказать проект перепланировки по остеклению, утеплению, устройству полов и другим работам в специализированной организации, состоящей в СРО.
2. Получить техническое заключение от автора проекта о допустимости проведения перепланировки (если планируется изменения несущих конструкций). Узнать автора проекта можно в БТИ.
3. Согласовать проект перепланировки в органах местного самоуправления (в Москве – в Мосжилинспекции) и получить подтверждение допустимости изменений.
4. Пройти инвентаризацию в БТИ и оформить новый техпаспорт с учетом изменений.

Какие документы нужны  Для согласования перепланировки в контролирующую инстанцию нужно передать:

• заявление о переустройстве;
• проект переустройства или перепланировки;
• протокол общего собрания собственников о согласии на переустройство;
• технический паспорт квартиры;
• согласие всех членов семьи нанимателя;
• заключение органа по охране памятников, если дом является объектом культурного наследия.

Документы передаются через МФЦ или портал госуслуги.

Что запрещено

При присоединении лоджии к комнате следует учитывать следующие запреты:

• не допускается сносить порожек, который обычно является частью несущей конструкции;
• подоконный блок убирать можно, только если по проекту он не является частью несущей стены;
• простенки убирать запрещено, если квартира расположена выше 5 этажа (должен оставаться простенок 1,2 м по требованиям пожарной безопасности);
• не допускается выносить мокрые зоны.

Чем отличается балкон от лоджии

Перед тем, как приступить к рассмотрению правил перепланировки балкона и лоджии необходимо понимать принципиальную разницу между ними. Она непосредственно влияет на возможность внесения каких-либо изменений и перепланировки.

Итак, лоджия – это помещение, огражденное с трех сторон стенами (согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные). Так как лоджия дополнительно опирается на боковые стены, разрешенная нагрузка составляет до 400-600 кг на кв.м.

Балкон – это огражденная площадка, выступающая из фасада. Балкон держится только на одной стороне, поэтому предельная нагрузка на нем меньше – до 200-250 кг на кв.м. А по мере старения дома ежегодно данный показатель падает на 1%.

В одной квартире могут быть одновременно и балкон, и лоджия.

Процедура легализации

Итоговое разрешение выдает жилищная инспекция, но до его получения нужно посетить внушительное количество структур.

Совет! Рекомендуется заранее получить разрешение на изменения, чем столкнуться с отказом в согласовании, которое обяжет привести состояние балкона или лоджии в прежнее состояние.

С чего начать и куда обратиться?

1. Взяв технический паспорт на квартиру с исходными данными в БТИ, хозяин недвижимости получает план, на основе которого будут производиться изменения.
2. Дополнительно следует получить техническое заключение от компании, в которой архитектор занимался разработкой проекта дома.
3. Следует заручиться поддержкой управляющей компанией, которая может разрешить изменения или отвергнуть возможность их внесения в проект.
4. Первоначально можно узнать мнение УК во время консультации, но надежнее заказать проект в компании, имеющей доступ к СРО, и с уже имеющимся планом по внесению внутриквартирных изменений подать письменную заявку.

Посещение иных контролирующих органов:

1. Роспотребнадзор. Проверка плана на соответствие санитарным нормам.
2. Госпожнадзор. Тестирование помещения на отсутствие риска быстрого воспламенения.
3. УАиГ. Градостроительный орган определяет отсутствие вреда фасаду здания.
4. Департамент культурного наследия. Орган определяет возможность конструктивных изменений в домах, причисленных к памятникам культуры.

Если строение примыкает к трассам федерального значения, то необходимо получить разрешение ФСО. Дополнительно следует посетить инспекцию газового надзора, если в доме установлены газовые плиты.

Подача документов

После посещения различных инстанций следует зайти в жилищную инспекцию.

Список документов:

• заявление по образцу;
• паспорт БТИ;
• проект вносимых изменений;
• разрешение УК;
• разрешения МЧС и иных органов;
• правоустанавливающие документы;
• согласие супруга (другого собственника).

Составляется акт о перепланировке, который подписывается при отсутствии претензий со стороны проверяющих. С выданной бумагой гражданин идет в БТИ, чтобы представитель органа изменил технический паспорт.

• Скачать бланк заявления о перепланировке и переустройстве
• Скачать образец заявления о перепланировке и переустройстве

Сроки оформления, цена и результат

Составление проекта занимает от 3 до 7 дней, паспорт в БТИ обычно выдается в тот же день, но на сбор документов из МЧС и иных органов может уйти до 2–4 недель. Изучение запроса жилищной инспекцией может длиться до 30 дней. Приемка изменений достигает иногда 1 месяца (существует очередь на вызов инспектора).

• выдача справок от МЧС, СЭС и других органов — до 5000;
• создание проекта — до 15000;
• проведение экспертизы — до 5000;
• выдача разрешения жилищной инспекции — до 2500;
• выдача паспорта БТИ — от 2000 до 6000.

После получения одобрения жилищная инспекция устанавливает ограниченные сроки для проведения перепланировки, обычно в течение нескольких месяцев, в которые заявителю нужно обязательно уложиться. Итоговые временные затраты на переоформление документов часто превышают 6 месяцев.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
6. ГОСТ 25697-83;
7. ГОСТ 26633;
8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА?

Если проигнорировать требования ГрК РФ и выполнить строительные работы без согласования  с уполномоченными органами, потребуется легализация постройки постфактум. Для этого придется доказывать право собственности на обновленную квартиру через суд.

Ситуация упрощается, если человек ранее обращался за разрешением на возведение балкона (пристройки), но получил отказ. При этом интересы других владельцев жилья и безопасность здания в целом не должны быть нарушены. В ином случае высок риск сноса нового объекта на основании иска любого из соседей. При этом срока давности для таких исковых заявлений не предусмотрено.

Стоит помнить, что срок действия разрешения при строительстве балкона часто ограничен. Если не успеть выполнить работы в установленный срок, все процедуры согласования придется проводить заново.

Что нельзя?

Недопустимо устранять несущие конструкции балкона и производить манипуляции, меняющие функциональное назначение элементов. Пример — закладка балконной двери и превращение ее в окно, основанием для отказа станет риск блокирования человека в квартире при пожаре (балкону присваивается статус аварийного выхода, СНиП 21-01-97, п. 6.20).

• увеличение метража лоджии или балкона;
• выдвижение за общий балконный уровень;
• установка электрической плиты и иной техники;
• перенос радиатора на балкон;
• внедрение системы подогреваемых полов;
• установка камина;
• снос балконного порога.

Запрещается демонтировать средства экстренной эвакуации людей — лестницы и люки. Любые произведенные изменения из данного списка исключают возможность легализации перепланировки — вынесение отказа надзорными органами, в первую очередь жилищной инспекцией, гарантировано.

Внимание! Установка дополнительной батареи на лоджии ведет к проблемам функционирования отопительной системы — недостаточному нагреву радиаторов и формированию «завоздушиванию»

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

Порядок согласования

• Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.
• Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.
• После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
• Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).
• На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС).
• Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.
• Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
• Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
• В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием.

  Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.

• Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
• После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.