13 мест в россии, которыми можно заменить заграницу

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Предварительный договор

Стороны подписывают предварительный договор Predugovor, в котором указывают условия сделки. Покупатель вносит задаток, составляющий, как правило, 10% от стоимости недвижимости.

Банковский перевод

Расчеты проводят исключительно в безналичной форме. Сделать это можно либо со счета в российском банке, либо открыть счет в черногорском. Любые крупные переводы строго контролирует государство, поэтому вам необходимо обосновать платеж, предоставить предварительный договор.

Продавец должен иметь свидетельство о праве собственности, в котором указывается метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер.

Основной договор

Прежде чем подписать основной договор Glavni Ugovor, у вас есть время на проверку юридической чистоты объекта. Данный договор подписывают на территории Черногории, в присутствии нотариуса, переводчика, а сам процесс подписи договора купли-продажи проходит в государственных нотариальных органах. Документ скрепляют печатью судебного органа Черногории.

Уплата налога

Если вы покупаете объект на вторичном рынке, то в течение месяца из Uprava Prihoda вы получите документ, согласно которому вы обязаны оплатить налог на оборот недвижимости. Он составляет 3% от стоимости, которая указана в основном договоре. Его нужно оплатить в течение 15 дней с момента получения извещения.

Если вы покупаете объект на первичном рынке, этот налог вы не платите. Такая покупка облагается 17% НДС, однако его уже включают в стоимость жилья, что во многом упрощает процедуру покупки.

Регистрация

Чтобы оформить недвижимость после покупки, нужно подать заявление на изменение имени собственника в кадастре. В течение 30 дней органы государственной власти обязаны завершить эту процедуру, и вы получите документы о государственной регистрации. Необходимо оплатить регистрационный сбор – 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Немного истории и географии

Чтобы лучше понять балканский стиль, такой эклектичный по существу и при этом такой гармоничный, нужно, в первую очередь хотя бы немного знать исторические предпосылки возникновения этого сплава. В стилистическом отношении это, конечно же, этника. Но вот какая этника? Прямо скажем, своеобразная. Долгое, хотя и отнюдь не добровольное сосуществование с османскими народами привело к заимствованию культуры и ассимиляции во многих чертах, хотя «славянская мельница» и пропустила мусульманское влияние сквозь особенный, сразу узнаваемый фильтр.

Второй фактор — это географическое положение и связанная с ним экономика. Не обошлось в балканской стилистике без «горно-морского», южноевропейского акцента: вид моря из окна часто становился доминантой интерьера, а архитектура, так или иначе, повторяла «горные» линии с их естественной нелинейностью. Вспомните типичные домав Черногории или Болгарии: они «лепятся» друг к другу, часто образуя единый массив из множества разноуровневых черепичных крыш. Кроме того, балканская культура — преимущественно сельскохозяйственная, поэтому во многом напоминает классический кантри (конечно, с поправкой на «местные условия»).

Итак, после небольшого научного экскурса можно приступать непосредственно к творчеству.

Правила посещения достопримечательностей и ресторанов

Для посещения аэропортов и поездок на общественном транспорте нужен зелёный сертификат – EU Digital Certificate или отрицательный результат теста, действительный 48 часов. Если сертификат действителен, проверяющий увидит только графический знак на своём мобильном устройстве (зелёный цвет, сертификат действителен в Италии и Европе, или синий, сертификат действителен только в Италии) и ваши личные данные: имя, фамилия и дата рождения.

Для осмотра достопримечательностей снаружи, например, во время обзорной экскурсии никакие справки не требуются.

Super Green Pass – особые правила с 10 января до 31 марта 2022 года

Для всех регионов Италии c 10 января до 31 марта 2022 в Италии введены особые, более жесткие правила для заселения в отели, а также посещения ресторанов, музеев, стадионов и театров – посещать их могут только обладатели Super Green Pass, то есть прошедшие полную вакцинацию одной из одобренных Евросоюзом вакцин.

Также на улице обязательно ношение маски.

Важно знать:

1. Город Рим (регион Лацио), сейчас находится в белой зоне и туристы могут посещать музеи, рестораны с 10 января только с Super Green Pass. Проверить цвет зоны региона можно на сайте covidzone.info – обновляется каждую пятницу. Красная зона означает – полный локдаун в регионе.
2. Для заселения в отель или путешествия на поездах, автобусах, самолётах между регионами Италии нужен Super Green Pass. В городском общественном транспорте будут выборочные проверки.

Airbnb.com

Поговорим о преимуществах сервиса Airbnb. Огромный выбор жилья на любой вкус, которое можно арендовать у собственника. Есть возможность подобрать бюджетные варианты в удаленных городках. Не стоит забывать, что система берет 11% комиссии с каждой сделки. Оплата за услуги происходит внутри сайта. Хозяин апартаментов получит перечисленные средства через пару дней после Вашего заселения. Это дает гарантию на проведение честной сделки!

При возникновении форс-мажорных обстоятельств (отмена поездки или забронированная квартира не отвечает заявленным требованиям), необходимо сразу обратиться на сервис. Тогда Airbnb возвращает средства или оперативно предлагает новое жилье.

Как подготовиться к Всероссийской олимпиаде школьников

1. Изучите задания прошедших олимпиад. Ознакомьтесь с требованиями, научитесь видеть логику олимпиадных заданий. 
2. Готовьтесь к конкретным этапам. Если вам предстоит региональный, не замахивайтесь на задания заключительного. Бывают случаи, когда школьник с лёгкостью решает задачи из финала, но не может пройти муниципальный этап.
3. Участвуйте в других олимпиадах. Они помогут потренироваться и приобрести опыт.
4. Составьте план подготовки. Равномерно распределите нагрузку, распишите всё по неделям и дням — над какой темой вы будете работать, сколько часов потратите на её изучение или повторение, а также на решение. Обязательно учитывайте, сколько времени остаётся на учёбу, увлечения и отдых. 
5. Используйте специализированные источники для подготовки. На олимпиадных курсах «Фоксфорда» ребята углубляют знания по выбранным предметам и учатся решать конкурсные задачки. Многие курсы ведут победители Всеросса, а также члены жюри олимпиад. 

Хотите поучаствовать во Всероссе или другой школьной олимпиаде? Изучите также вот эти статьи.

• Как готовиться к олимпиадам по истории, обществознанию и праву →
• Как готовиться к олимпиадам по физике →
• Как готовиться к олимпиадам по математике →
• Как готовиться к олимпиадам по русскому языку →

Жилье в Черногории

Начинаете планировать свой отдых в Черногории? Не упустите главные моменты. Первое с чего необходимо начинать – это выбрать необходимое жилье в понравившемся курортном городке.

Адриатическое побережье отличное место для отдыха с семьей. Здесь очень комфортный климат, теплое море и красивейшие пейзажи.

Знания английского, русского и сербского языков будет достаточно, чтоб без особых проблем арендовать необходимое жилье и интересно провести отпуск. Наилучшие варианты отдыха в Черногории предложат города — курорты: Котор, Герцег-Нови, Петровац, Будва и Святой Стефан (удивительное место для запоминающегося отпуска).

Как снять жилье без посредников в Черногории?

Если Вы владеете сербским или английским языками, то забронировать жилье можно напрямую у владельцев. Средняя стоимость апартаментов в Черногории высокая, но сэкономить можно, если арендовать жилье без сторонней помощи. Начинать необходимо с выбора места жительства, с помощью изучения электронных объявлений на специализированном сайте. После того, как Вы сделали свой выбор, обязательно заключите договор с арендодателем и внесите предоплату. Остаток суммы вносится после заселения. Основные преимущества такой аренды:

• существенная экономия средств;

• самостоятельное планирование своего отдыха.

Апартаменты и студия — апартаменты (apartman), (studioapartman)

Апартаменты в Черногории представляют собой блок из нескольких комнат. Здесь Вас ждет свежий, современный ремонт с необходимой бытовой техникой и мебелью. Обычно апартаменты находятся на первом этаже и имеют собственный выход на веранду. В наличие есть несколько спален, зона для приготовления пищи, душ и другие необходимые удобства. В таких апартаментах может поселиться от 4 до 12 человек. Цены достаточно высокие, поэтому лучше заниматься бронированием еще зимой.

Выбрать апартаменты на свой вкус не составляет никакого труда. Их ассортимент на морском побережье огромен. Особой популярностью пользуется такой тип проживания в Которской бухте. Почему именно здесь? Берега Которской бухты пестрят красивыми строениями в окружении вечнозеленых хвойных деревьев. Здесь Вы получаете чистейший воздух в сочетании с бирюзовыми оттенками залива. Вода в заливе теплая, так как прогревается гораздо быстрее, поэтому открывать пляжный сезон можно намного раньше, чем в Адриатическом море. Пологий спуск располагает для отдыха с детками. Апартаменты в небольших поселках Прчань, Ораховац, Муо, Доброта и Дженовичи подарят незабываемый и спокойный отдых вдали от шума и суеты. Здесь преимущественно узкие пляжи с хорошо развитой инфраструктурой. В аренду можно взять лежаки и зонтики от солнца. На побережье находятся масса комфортных кафе и ресторанчиков, в которых можно передохнуть от дневного зноя и вкусно перекусить. На береговой территории организовываются прогулочные экскурсии на катере в живописную Боко-Которскую бухту. Основным плюсом этой береговой зоны, является отсутствие большого количества отдыхающих. Цены на апартаменты в заливе начинается с 25 евро за ночь.

Рассмотрим, как меняются цены на апартаменты в зависимости от сезона, в пример возьмем город Будва:

• апрель от 15 евро/сутки
• май от 20 евро/сутки
• июнь от 25 евро/сутки
• июль и август до 120 евро/сутки
• сентябрь от 25 евро/сутки.

Booking.com

На сервисе Booking.com размещены объявления более 2000 различных вариантов разнопланового жилья. Воспользоваться он-лайн бронированием – это самый легкий и простой способ арендовать необходимые апартаменты или отельный номер. Заполняя специальные графы в электронной анкете, система сама подбирает оптимальный для Вас вариант. Так же сразу можно изучить фотографии и прочитать описание и отзывы, существует система оценивания жилья. Есть возможность забронировать сразу несколько отелей, а позже выбрать лучший.

Услуги компании по бронированию осуществляются бесплатно. Сервис Booking гарантирует самые низкие цены. Если Вы на другом ресурсе найдете более низкую стоимость за выбранный номер, поставьте компанию в известность. Сервис с удовольствием предоставит скидку. Сервис Booking.com освободит Вас от дополнительной траты времени и нервов.

Привлекательный вариант для инвесторов и туристов

Россияне в последние два года присматриваются к этой стране. Российские туристы – одни из лидеров по посещениям Черногории, а бизнесмены из России активно инвестируют в экономику. Это страна с благоприятным климатом, низким уровнем преступности, среднеевропейским уровнем жизни, расположенная практически в центре Европы. Сейчас здесь ежемесячно открывают новые авиарейсы в значимые столицы мира.

О динамичном развитии инфраструктуры свидетельствует, в частности, и данная программа, инвестиции из которой будут направлены на строительство отелей в различных регионах страны.

Гостиницы и мини — отели

Гостиничный сервис в Черногории находится на высоком уровне. Спросом пользуются 3 основные региона у самого моря: Барская Ривьера, Боко-Которский залив и Будванская Ривьера. В данном сегменте очень популярны мини — отели семейного типа. Здесь все создано для Вашего уюта и тихого отдыха. Есть большое множество модных и комфортных гостиниц и отелей. Приблизительная стоимость отеля (3 звезды) составит от 70 евро до 200 евро. Расскажем о некоторых комплексах подробнее.

Будванская Ривьера – это скопление небольших городков и поселков на берегу моря. Преобладает галечно-песчаные пляжи с множеством шумных развлечений.

В центре Будвы расположен очень большой гостиничный комплекс этого района — Slovenska Plaza, который состоит из 11 небольших отелей, оформленных в стиле бунгало. Уровень сервиса комплекса – 3 звезды. Удаленность от лазурного моря составляет 50 метров. Инфраструктура отеля очень хорошо развита и сможет удовлетворить самого требовательного гостя. На территории есть уютные кафе, модные рестораны и места для быстрого перекуса. В сувенирных магазинчиках шикарный выбор всевозможных сувениров. Для активного отдыха существуют волейбольные и футбольные площадки, специальные зоны для безопасного отдыха с детьми. Территория аква зоны включает множество водных горок с различными уровнями сложности и детской территорией для проведения анимационных программ. Отель подходит для молодежного отдыха.

Rivijera Hotel (4 звезды) — это одно из лучших мест Будванской Ривьеры. Здесь вам предложат широкий спектр сервиса и дополнительных услуг. Отель состоит их двух корпусов, которые находятся в парковой зоне. Весь гостиничный комплекс окружен сосновым бором, стройными кипарисами и раскидистыми пальмами. Отель имеет изумительные пляжи в форме лагуны с красноватым песком. Здесь находятся комфортабельные номера, а в каждом маленький сюрприз в виде бутылочки заморского вина. Рестораны предлагают изобилие вкусных деликатесов, а разноплановый отдых увлечет каждого туриста. Гости отеля смогут насладиться тихим семейным отдыхом в мягком климате.

На берегах Боко-Которского залива плотно расположились уютные маленькие городки: Рисан, Доброта и Пераст.

Шикарный отель Forza Mare (5 звезд) находится в городке Доброта на первой линии живописного Которского залива. Номера имеют стилизованный интерьер в африканском, индийском и японском стилях. Гостям будет предложено оздоровительные и спа-центры, открытые бассейны, которые оснащены подогревом воды. Для приготовления, изысканного меню, повара используют исключительно свежие продукты. Так же на территории отеля предлагают многообразные развлечения: пешие экскурсии, прогулки на каноэ, дайвинг, виндсерфинг.

Герцегновскую Ривьеру за разнообразие ярких цветов и буйной зелени называют город-сад.

Riviera Resort Hotel (3 звезды) — находится вблизи у самого пляжа в заливе Герцег-Нови. Это удивительный уголок Черногории с прекрасной природой и чистейшим воздухом. Отель состоит из трех корпусов. Имеет галечный пляж с мягким спуском в море. В отеле расположено множество ресторанов, баров и аква зона. Для отдыха с детьми предусмотрены: детская площадка, аниматоры и услуги няни.

Барская Ривьера не имеет такой популярности у туристов, как предыдущие регионы. Но именно здесь можно слиться с природой в ее тишине и красоте.

Преимущества

Получение паспорта Черногории и покупки здесь жилья открывает широкие возможности:

• «Запасной аэродром» в безопасной европейской стране, которая планирует в скором времени вступить в Евросоюз
• Безвизовые поездки по 117 странам, включая Шенгенскую зону, ОАЭ, Сингапур, Гонконг
• Возможность регистрации на второй паспорт движимого и недвижимого имущества, любых ценных активов
• Открытие счетов в надежных банках Европы
• Создание бизнеса в стабильной экономической среде
• Обучение детей в лучших вузах Европы по сниженной стоимости (для граждан ЕС)
• Отдых на курортах Адриатики

В наших следующих постах мы подробнее расскажем о рынке недвижимости Черногории, а также будет информировать вас о работе программы оформления второго гражданства. Если у вас остаются вопросы, задавайте их в комментариях и напрямую к нашим экспертам.

Этапы Всероссийской олимпиады школьников

ВсОШ делится на четыре этапа: школьный, муниципальный, региональный и заключительный. Первый этап — самый массовый: в нём принимают участие около шести миллионов человек. А теперь представьте сложность отбора, если до финала доходят только несколько сотен. 

Школьный этап

Это ступень для всех желающих с 5 по 11 класс, так как квоты на количество участников нет. При желании можно выполнять задания более старших классов. Особенности этого этапа ВсОШ:

• организуется школами, лицеями, гимназиями; 
• проводится в сентябре-октябре;
• по русскому языку и математике участниками могут быть четвероклассники;
• проводится очно, но существует также интернет-этап (о нём расскажем чуть позже). 

<<Форма демодоступа>>

Муниципальный этап

Ступень с более сложными заданиями. Чтобы попасть, нужно войти в списки преодолевших порог по каждому предмету и классу на школьном этапе. Особенности этого этапа ВсОШ:

• организуется органами местного самоуправления в сфере образования, 
• проводится в ноябре и декабре,
• рассчитан на 7–11 классы.

Региональный этап

Помогает отобрать лучших среди победителей муниципального этапа. Здесь всё серьёзно — нужна академическая база за рамками углублённой школьной программы, подкованность, эрудиция и умение нестандартно мыслить. Особенности этапа:

• организуется органами государственной власти субъектов Российской Федерации в сфере образования,
• проводится в январе-феврале,
• рассчитан на 9–11 классы. 

Заключительный этап

Вот и финал! Если вы добрались до последней ступени этой интеллектуальной битвы, значит, обошли ребят со всей России. Двери вузов уже открыты! Финальный этап ВсОШ:

• организуется Министерством просвещения России,
• проводится в марте–апреле. 

Переход от этапа к этапу

Вот некоторые нюансы того, как регулируется продвижение участников по уровням соревнования:

• В первом этапе ВсОШ могут участвовать все желающие. На муниципальный приглашают тех, кто хорошо выступил на школьном, на региональный — отличившихся на муниципальном, и так далее. 
• «Хорошо выступил» — это необязательно стал победителем или призёром. На каждом этапе Всеросса есть порог, при преодолении которого ученик проходит в следующий тур. 
• Задания по классам, а не по возрасту. Например, задачки муниципального этапа строятся исходя из программы седьмого класса и старше, а начиная с регионального этапа — из программы старшей школы. В истории Всеросса был случай, когда в заключительном этапе участвовал четвероклассник: вундеркинд выполнял задания девятого класса, начиная со школьного этапа.
• Победители и призёры прошлого года могут участвовать в том этапе, на котором остановились, минуя отборочные туры. Например, если в 2018 году вы стали призёром заключительного этапа по физике, то в 2019 году вы вправе снова приехать на него. Поэтому существуют двух- и даже трёхкратные победители финала Всеросса. 

Детали стиля

Даже самые современные квартиры в Черногории редко обходятся без национальной атрибутики, исключения составляют разве что хозяева, которые задались целью абсолютно исключить присутствие родной страны у себя дома. Зная необыкновенную патриотичность балканцев, в это поверить трудно — поэтому и в строго выдержанном дизайне «хай-тек» у югослава может встретиться совершенно крестьянская и такая домашняя связка чеснока в углу или домотканый половик. А уж для имитации стиля грех не воспользоваться такими «говорящими» деталями!

Балканская мебель напоминает по стилю мавританскую, но с меньшей помпезностью: это низкие диванчики-оттоманки, коротконогие и широкие столики с инкрустацией, в цветовой гамме преобладает игра теплых оттенках желтого, красного и коричневого. «Небрежно» разбросанные валики с национальной вышивкой еще более подчеркнут «славянский» уклон, не давая посетителю повода спутать его с турецким. Кстати, балканский национальный орнамент — это жгуты и ленты, сплетающиеся в правильные геометрические фигуры: квадраты, круги, восьмерки, звезды. Он лишен «цветастости» персидских ковров, зато иногда в нем могут проскальзывать силуэты фантазийных животных (что невозможно в исламской традиции, запрещавшей изображения живых существ). Но все же, главное правило для дизайна в «балканских тонах» — соединение арабских и славянских мотивов. Только здесь можно свободно сочетать ковры и вышивку, лоскутные одеяла и узкогорлые кувшины — настоящий простор для фантазии!

Вообще, за счет такой пестрой «начинки», квартиры дома в Черногории, на наш взгляд, внутри часто остаются неотделанными

Например, стенка может быть просто оштукатурена и побелена, а окна остаются без штор — что неудивительно, принимая во внимание богатство деталей интерьера

Средиземноморье невозможно без буйства зелени, поэтому постарайтесь «возместить» бедность северной природы обилием комнатных цветов (желательно вьющихся, красиво ниспадающих) в горшках. Кстати, керамика также может повторять национальный орнамент. По стенам можно развесить декоративные тарелки с морскими видами. Кроме того, удачно ляжет в «копилку стиля» любое народное творчество и рукоделие: не бойтесь переборщить с домоткаными половиками, полотняными скатертями, рушниками и кривой глиняной посудой, сохраняющей отпечаток рук гончара.

В том-то и прелесть сельскохозяйственной этники, что любой «перекос» всегда может сойти за нарочитость. А что еще нужно начинающему дизайнеру, чтобы рискнуть?

Катерина Русакова

Приблизительные цены на разные типы жилья

Самое бюджетное проживание обойдется в 20 евро в сутки. За такую стоимость, возможно, снять квартиру в самом удаленном районе, с не лучшими условиями для проживания.

На среднее жилье можно рассчитывать, начиная с отметки в 43 евро в сутки.

Хорошие условия предложат за стоимость от 72 евро в сутки.

Элитные апартаменты «порадуют» ценами от 360 евро.

Учитывайте, что цена зависит от многих факторов и может сезонно изменяться!

Бронирование жилья

Перед тем как бронировать жилье, необходимо определиться в каком именно регионе страны, Вы хотите проводить дни отдыха. Если в планы входит отдых на самом побережье, то необходимо выбирать среди Будванской, Боко-Которской, Герцег-Новской, Барской и Ульцинской Риверах. Снять жилье в этой стране можно несколькими способами. Существует множество агентств, специализированных сайтов, сервисов с широкой базой вилл, гостиниц, апартаментов на русском и английском языке.

Призёры и победители Всероссийской олимпиады

Ключевое отличие Всероссийской олимпиады школьников от остальных перечневых — льгота по второй действует четыре года, но вузы принимают диплом за последние год–два, а у Всеросса все четыре года. Помимо этого, диплом Всеросса не нужно подтверждать результатами ЕГЭ. Это отдельная олимпиада, к которой не применяются традиционные уровни. 

Для каждого этапа ВсОШ определяются квоты призёров и победителей, а также пороги, которые нужно преодолеть. Победителей выбирают по каждому предмету и этапу. Порог — это среднее значение. Поэтому организаторы сообщают их после проверки всех работ участников. 

Для первых двух этапов действует правило: участники, набравшие максимальное количество баллов, признаются победителями только при условии, что оно превышает половину максимально возможных. Поэтому бывают ситуации, когда в школьном и муниципальном этапах вовсе нет победителей, а есть только призёры. 

Победителем Всероссийской олимпиады школьников является тот, кто набирает больше всего баллов по предмету на заключительном этапе.

Результаты объявляют в конце апреля. Дипломы, которые открывают двери университетов страны, получают не только победители, но и призёры. Количество призёров и победителей обычно не превышает 25% процентов от количества участников заключительного этапа.

Планировка и отделка

Современные квартиры в Черногории все больше похожи на нью-йоркские или амстердамские студии, поэтому за «образец» лучше брать частную застройку. Даже при беглом ознакомлении становятся очевидны «родовые» черты: аккуратные окна в ряд по фасаду, часто вытянутые и обязательно разделенные переплетами на множество секций; непременные галереи вдоль стен с простыми деревянными ограждениями; ставни, защищающие от яркого полуденного солнца и простые беленые стены из камня или кирпича.

Кстати, славянская хозяйственность и здесь оставила свой след: на Балканах принято сохранять каменные плиты, оставшиеся от старых построек и использовать их для цоколей новых домов. Естественный рельеф выщербленных временем и выбеленных южным солнцем плит придает «новострою» удивительную аутентичность даже посреди старинного квартала.

Дома в Черногории, как и многие южноевропейские жилища, имеют небольшой внутренний дворик — патио. В планировке нередки анфилады — так просторнее для свежего средиземноморского ветра.

Впрочем, эти архитектурные атрибуты в силу климата как раз не очень подходят к российским условиям. Но привнести балканский колорит можно только лишь за счет деталей — без коренных перестроек.