Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Краткое содержание

1. Перепланировка балконов и лоджий в большинстве случаев возможна, но потребует дополнительных согласований.
2. В каждом регионе действуют свои нормативно-правовые акты, регулирующие порядок перепланировки, поэтому в ряде регионов согласовать перепланировку будет легче, в других – сложнее.
3. Присоединить балкон к жилому помещению невозможно из-за превышения критичной нагрузки на плиту.
4. Возможность присоединения лоджии к комнате зависит от региона. В большинстве регионов единственным допустимым вариантом будет установка французских дверей, но это возможно только в монолитных домах.
5. Если балкон или лоджия не были остеклены при сдаче дома, на их остекление нужно получить разрешение.
6. Облицовка балкона сайдингом может повлечь штраф за нарушение противопожарных правил.
7. Перенос батареи на балкон или лоджию запрещен.
8. Утепление балкона и лоджии также требуют дополнительного согласования.
9. В случае незаконной перепланировки собственнику грозят штрафы, предписание от управляющей компании или решение суда с требованием вернуть квартиру в первоначальный вид, и даже перспектива лишиться жилья.

В каких случаях на балконе нужна вентиляция?

Вентиляционная система нужна при таких проблемах:

1. Когда балкон застеклен и полностью герметичен. Это можно легко понять, если в комнате, с которой он совмещен, ощущается спертый воздух (при закрытых балконных окнах).
2. Если зимой на балконе выступает конденсат, ощущается влажность, и/или появляется плесень.

Даже если перечисленных проблем нет, или они не доставляют сильного неудобства — делать вентиляцию все равно нужно, если на балконе:

• часто сушатся вещи;
• хранятся какие-то вещи/продукты, которые не переносят повышенной влажности;
• обустраивается рабочее пространство/место для отдыха/жилая комната;
• часто курят;
• стоит мангал (да, бывает и такое);
• стоит майнинг-ферма.

Ч то будет без нее?

Если на балконе не будет нормальной возможности проветривания — могут возникнуть следующие проблемы (при закрытых окнах):

• в любое время года и на балконе, и внутри жилой комнаты, которая выходит на него — будет спертый воздух ;
• зимой будет повышаться влажность — из-за чего будет возникать плесень и портиться хранящиеся вещи (продукты питания, деревянные, металлические, текстильные изделия);
• постиранное белье будет сохнуть намного дольше, и не факт, что вообще сможет высыхать полностью (если стоят полностью герметичные стеклопакеты);
• из-за сырости могут портиться отделочные и строительные материалы (ржаветь металлические поверхности, сыреть и гнить доски, осыпаться штукатурка, отслаиваться обои );
• если там будет стоять майнинг-ферма — она будет сильнее греться, и вдобавок может прийти в негодность из-за сырости (зимой) и конденсата.

Возможны и другие неприятности — если на балконе заведется плесень, то через сушащиеся вещи она может «перебраться» и в другие комнаты.

Что говорит закон о выносе радиаторов отопления

Если, невзирая на то, что все требования Вы выполнили и весомых оснований для отказа нет, но Вам все же дают отрицательный ответ, будьте готовы защищать свою позицию. А для этого необходимо хорошо разбираться в законопроектах, которые регулируют данный вопрос.

Изучите подробно эти 2 закона Жилищного кодекса РФ: статья 25, п. 1 и статья 15, п. 5.

Кратко о сути данных постановлений:

Статья 25, пункт 1

«Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» утверждает, что проводить замену и перенос инженерных сетей, к которым относится и отопление, разрешено. Но при этом есть примечание, что касается это условие жилых площадей.

Статья 15, пункт 5

«Объекты жилищных прав» регламентирует порядок признания помещения жилым

А поэтому здесь важно доказать, что лоджия или балкон после перепланировки и объединения с жилой комнатой стали также частью площади для проживания

Самый надежный способ борьбы с запотеванием — утепление

Самый лучший способ навсегда забыть про запотевшие стекла (при условии соблюдения всех тонкостей технологического процесса) и получить комфортную температуру в помещении — это утепление. Оно бывает двух типов — внешнее и внутреннее.

Внешнее утепление включает в себя обшивку и заполнение всех поверхностей минватой или пенопластом, герметизацию монтажной пеной всех швов, щелей и трещин, и окончательную штукатурку и отделку. Проведение таких масштабных работ конечно потребует больше времени и материальных затрат, зато результат точно вас порадует, потому что утепленный по такой технологии балкон не промерзает.

Приблизительно такой же по трудоемкости, но тоже хороший по результату, это способ внутреннего утепления балкона. Единственным его недостатком можно назвать небольшое сокращение полезной площади, за счет установки обрешетки для укладки утеплителя.

Также необходимо озаботиться вопросом повышенной влажности, то есть дополнительно уложить гидро-пароизоляцию, которая не позволит проникнуть внутрь утеплителя воде. С этой ролью прекрасно справится специальный материал, например мембрана или пенофол с фольгированным слоем.

Кроме того, у вас есть возможность создать по своему вкусу дизайн своего балкона внутри, в зависимости от предназначения, которое вы для него выбрали. Например, для зимнего сада можно обшить его изнутри деревом, а гипсокартон позволит воплотить практически любую фантазию.

Внутреннее утепление

Для достижения максимально долгосрочного эффекта после утепления, мы настоятельно рекомендуем сочетать внутреннее и внешнее утепление.

Возможно возникновение ситуации, что, проведя работы только по внутреннему утеплению, вы получите запотевшие стекла и массу скапливающейся внутри воды, потому что внешняя часть осталась без защиты перед неприятными природными явлениями, такими как град, снег, дождь и низкие температуры.

Для внутреннего утепления чаще всего используют следующие материалы:

• минвата
• пенопласт
• экструдированный пенополистирол
• вспененный полиэтилен с фольгированной стороной

Идеальной схемы утепления не существует, но современные технологичные материалы позволяют подобрать желаемое каждому, на любой вкус и кошелек.

При хорошем бюджете можно проанализировать целесообразность покупки и монтажа системы «теплый пол», и двухкамерных стеклопакетов. Такая схема практически идеальна по тепло- и гидро-изолированности.

Наружное утепление

Если вы остановились на одном варианте утепления то, без сомнений, выбирайте наружное, оно наиболее действенное для сохранения тепла и уменьшения влажности. Низкая теплопроводность утеплителя перемещает «точку росы» наружу, и внутри не скапливается конденсат. Кроме того, это прекрасная возможность благоустроить балкон с внешней стороны без сокращения его метража внутри.

Такие работы выполнять самостоятельно можно только если вы обладатель соответствующих навыков, в противном случае это лучше доверить профессионалам.

Трудности

Зная законы, хозяин квартиры поймёт, почему переносить батареи на лоджию нельзя. Эти места не предназначены для проживания, поэтому они не отапливаются. Там нельзя делать никаких перепланировок, нельзя кардинально менять что-либо. Но при соблюдении ряда условий и строгих ограничений переместить её всё-таки можно. Чтобы достичь этой цели и сделать точные расчёты, потребуется много времени, денег и усилий. Поэтому лучше всего утеплить пол и поставить обогреватель. Это гораздо проще, дешевле и безопаснее, такой ремонт не надо ни с кем согласовывать.

Прежде чем заниматься перепланировкой, нужно закрыть все щели. Если не произвести все утеплительные работы качественно, эффект от согрева будет минимальный.  

Схема размещения батарей на лоджииИсточник mastergrad.com

Вентиляция на балконе и лоджии: делаем вытяжку

Недаром три инженерные системы – отопление, вентиляция и кондиционирование в строительных сметах группируют в один раздел.

Да и СНиПы также объединяют описания требований к их построению и монтажу.

Правильно установленные отопительные приборы, наличие притока свежего воздуха и своевременный его забор вытяжкой – показатели их работы, позволяющие создать комфортный микроклимат в квартире.

А как же лоджия или/и балкон? В этих неотапливаемых помещениях и возникают проблемы, которые мы постараемся разобрать.

От чего зависит правильный микроклимат лоджии/балкона

Наверное, любой человек обращал внимание на строящиеся современные дома. Красивый фасад, большие балконы, наличие лоджий – приятно глазу! Но, в основном, в проект стройки не входит остекление и утепление этих помещений

Хозяева, при желании, это делают сами и начинают с остекления, считая, что этим они решили все проблемы – сохранения тепла и шумоизоляции

Но почему-то стали «плакать» окна, а закрытое наглухо помещение стало достаточно сырым. Такая ситуация происходит и в старых домах, где вместо балконных деревянных рам вставляют новые металлопластиковые герметичные

Хозяева, при желании, это делают сами и начинают с остекления, считая, что этим они решили все проблемы – сохранения тепла и шумоизоляции. Но почему-то стали «плакать» окна, а закрытое наглухо помещение стало достаточно сырым. Такая ситуация происходит и в старых домах, где вместо балконных деревянных рам вставляют новые металлопластиковые герметичные.

С одной стороны, вопрос с теплопотерями решен. Но вот сырость, затхлый запах, запотевание окон, плесень – появились. Почему же так происходит? Структура дерева и естественные щели в рамах не препятствовали прохождению воздуха на балкон или лоджию.

Пластиковые же окна не пропускают свежий воздух, зато влажный, отработанный, насыщенный углекислым газом, попадает в данное помещение из других комнат, кухни. Конденсат выпадает из-за белья, которое сушится на балконе, цветов.

Такая концентрация вредного воздуха, в помещении, которое должно проветриваться «по умолчанию», недопустима. Он отрицательно влияет не только на строительные конструкции, мебель и другие предметы, но и здоровье людей. Потому необходимо правильное утепление и устройство вентиляции на балконе или лоджии.

Как устраивается вентиляция лоджии

Итак, при принятии решения ремонта на лоджии (утеплении, замене остекления), необходимо запланировать и устройство вентиляции.

Если кто-то думает, что, открыв окно на проветривание, решит проблему, он глубоко заблуждается. Зимой частое открывание форточки в помещении и без того очень холодном, только усугубит ситуацию.

Прежде всего, необходимо определиться с типом вентиляции лоджии. Выбор должен пасть на одну из трех существующих систем:

• естественную;
• принудительную;
• смешанную (приточную или вытяжную).

Естественная вентиляция

Не предполагает установку какого-либо оборудования. Но все же для ее функционирования необходимо учесть некоторые моменты:

• при утеплении балкона, не имеющего отопления, нельзя полностью перекрывать доступ воздуху к стенкам помещения. Для этого при установке утепляющего и облицовочного слоев на стенах, у потолка и у пола, оставляют зазор не менее 50 мм;
• все материалы, используемые для утепления, должны быть водостойкими.

Принцип работы такой вентиляции заключается в притоке свежего воздуха извне и удаление отработанного через вентиляционные каналы, размещенные в санитарных комнатах и кухне. Очевидно, что такой воздухообмен неприемлем, так как не должен воздух, насыщенный влагой от сушки белья или, например, сигаретный дым, попадать в жилые комнаты.

Важно! Еще один «минус» такой вентиляции – движение воздуха естественной вентиляции происходит при наличии разницы температур на улице и в помещении. Такая разница возможна только в холодное время года

В теплое же, разница отсутствует либо температура выше – на балконе, который прогревается от солнечных лучей

В теплое же, разница отсутствует либо температура выше – на балконе, который прогревается от солнечных лучей.

Принудительный воздухообмен

Если хозяева квартиры планируют использовать балкон для курения, то без принудительной вытяжки не обойтись. Приток можно организовать, установив оконные клапаны на подвижные створки.

Ну, а если лоджия или балкон больших размеров и его предполагается активно использовать, то возможна установка рекуператора. Это очень эффективное, но достаточно дорогостоящее оборудование.

Способы реализации

В ентиляционные системы можно условно поделить по 2 критериям:

1. По направлению воздушного потока — воздух будет подаваться внутрь, или удаляться?
2. По способу организации воздухообмена — будут ли использоваться вентиляторы (принудительная система), или нет (естественная система)?

Ниже вкратце рассмотрим принципы каждого варианта . Подробные схемы монтажа — смотрите в следующем разделе.

По направлению воздуха: приточная или вытяжная?

Н а балконах и лоджиях очень редко ставятся вытяжки — обычно это необходимо, если это помещение используется для курения, или если на нем будет стоять мангал. В большинстве остальных случаев на балконе организуется приток.

С балкона свежий уличный воздух будет проходить в комнату, и удаляться уже из нее — через отверстия вентиляционных шахт или вытяжки (кухонную, в санузле).

По способу организации воздухообмена: принудительная или естественная?

1. Естественная система — воздух будет подаваться и удаляться без вентиляторов, через отверстия.
2. Принудительная система — воздух будет подаваться и/или удаляться при помощи вентиляторов.

Естественная вентиляция хороша своей простотой — для нее не потребуется никакого электрооборудования. Но и минусы у нее существенные:

• воздухообмен по такой схеме нестабилен, и во многом зависит от погоды и от работоспособности вентиляционных каналов (которые зачастую работают плохо, если речь идет про многоэтажки);
• скорость воздухообмена нельзя регулировать.

Принудительная вентиляция лишена обоих этих недостатков — независимо от погодных условий можно обеспечить нужную скорость воздухообмена. В обустройстве такая система обойдется дороже, и в плане монтажа — более сложная, чем естественная.

Перепланировочная работа возможна!

Технически устройство туалета на балконе даже легче, чем монтаж на лоджии теплого гидравлического пола или вынос туда батареи централизованого отопления. Мало того, т.к. нет необходимости в подводке горячей воды, соседям невозможно заметить совершенную вами проектировку и предоставить вам претензии, как то бывает при вводе в эксплуатирование на балконе полов с подогревом или отопительных батарей. В этих обстоятельствах в соседских квартирах можно зарегистрировать уменьшение температуры батарей.

Детский унитаз на теплоизолированной лоджии

Для устройства санузла на балконе пытаются применить унитазы с косым или выпуском горизонтального типа. Унитаз с вертикальным выпуском приходится устанавливать либо на постамент, либо на настил дополнительного пола, что удобно не всегда.

Трубу для отвода эксперты советуют применить не модную пластиковую, а стальную. При этом они ссылаются на то, что трубы из пластика формируют большее сопротивление проходу сточно-фекальных вод, чем выполненные из стали. А другого способа, не считая как тащить «отводку» из балкона до стояка канализации все в том же туалете, как правило не находится. Труба выходит на самом деле длинноватой.

Еще 1 невидимый момент – для перекрытия «унитазной» трубы необходимо применять не традиционные вентили со сферическим запорным элементом, а параллельные задвижки. А дело все в том, что продукты деятельности, попадающие в унитаз, обладают порядочной плотностью, и обыкновенный кран с круглым отверстием может такой поток не закрыть.

Параллельная задвижка AVK

Шиберная же задвижка функционирует как гильотина и просто рассекает поток канализационных вод

Другое положительное качество параллельных задвижек – в открытом состоянии они никакими собственными частями не входят во внутренний канал трубы и не мешают прохождению сточного потока. При существенной длине «отвода» из балконного санузла это – большое преимущество.

В большинстве случаев в арсенале подрядных бригад, которые берутся за ремонт и квартирную перепланировку, задвижек данного типа нет, их нужно будет приобретать самим. Для столиных жителей абсолютно доступны изделия, которые поставляет компания AVK – мировой лидер по изготовлению параллельных задвижек. Её продукция дешева, надёжна и отлично себя зарекомендовала собственно в канализационном хозяйстве.

Перед тем как начать какие-нибудь работы связанные с перепланировкой на балконе, познакомьтесь с правилами неопасной эксплуатации лоджий и балконов

Про то, как произвести ремонт и проектировку балкона и не нарушить при этом закон, читайте тут: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/remont-balkona-po-zakony.html

«Можно ли обойти запрет выносить отопление на балкон?» — данная публикация ознакомит вас со всеми трудностями, появляющимися при попытке сделать ваш балкон обогреваемым от сети централизованого отопления

Горизонтальные или вертикальные жалюзи

Более удобными для постоянного активного использования будут ролл ставни в туалет вертикального типа. Если планируется нечастое использование, то в данном случае уместней горизонтальные жалюзи.

Горизонтальные рольставни изготавливают из алюминия, пластика или древесины.

Деревянные шторки выступят в качестве элегантной детали интерьера, но потребуют периодического обновления защитного покрытия

Пластиковые жалюзи не подвержены коррозии, влагоустойчивы, на них не влияют перепады температур, их удобно и легко чистить и мыть. Прослужат очень долго при правильном использовании. Они не отличаются эксклюзивным дизайном, зато выделяются благодаря богатой цветовой палитре, сочетаются с любыми тонами санузлов. Такие жалюзи не требовательны и дешевы.

При бережном отношении и правильном уходе пластиковые модели могут служить довольно долго

Металлические рольставни обладают более прочной конструкцией. Алюминий не боится влаги и перепадов температур. Самые интересные дизайнерские решения проявлены именно в алюминиевых роллетах.

Металлические системы прочны и устойчивы к влаге

Особой популярностью у потребителей пользуются реалистичные алюминиевые фотоизделия с изображениями животных, птиц, цветов, пейзажей. По ценам они выше, чем пластик, но и качество значительно выше.

По отношению к вертикальным, горизонтальный тип конструкции применяется намного чаще. Ламели данного типа, используемые в туалетных шкафах, собираются и закрепляются сверху. Как показала практика, горизонтальные жалюзи зарекомендовали себя как простотой в использовании, так и надежностью, и долговечностью механизма.

Горизонтальные ламели при открытии створки собираются в короб

Последние разработки инженеров – это усовершенствованные электронные жалюзи, которые при нажатии на кнопку самостоятельно складываются и закрепляются.

Вертикальные ролл ставни более подойдут для простой ванны или туалета, так как санузел небольших размеров с использованием этого типа жалюзи визуально будет казаться еще меньше. Ламели в данной модели расположены вертикально – это не совсем привычно, но выглядит довольно стильно. Параметры реек различаются в зависимости от ширины (от узких до широких).

Вертикальные жалюзи, как правило, имеют тканевое исполнение

Организация вентиляции на балконе

До появления пластиковых окон такой проблемы как принудительная вентиляция на лоджии или балконе не было: деревянные рамы, ввиду структуры материала, обеспечивали естественный воздухообмен. Но пластиковые окна по ряду критериев считаются лучшими (в том числе и по звукоизоляции, ввиду все той же высокой пористости дерева). Потому с некоторыми недостатками приходится мириться. В частности, узнавать, как сделать вентиляцию на балконе.

Естественная вентиляция

Самый простой способ организовать воздухообмен в помещении — открыть окно на проветривание. Идеально для этого подходят стеклопакеты с несколькими позициями открытия:

• если воздух затхлый либо необходимо быстро проветрить балкон, створка открывается полностью (но это не всегда удобно, особенно, когда на балконе дети либо домашние животные);
• если просто нужно ускорить воздухообмен, подвижная створка откидывается, обеспечивая тем самым мягкий поток воздуха, направленный преимущественно в верхнюю часть помещения;
• для постоянной вентиляции лоджии можно оставить окно на микропроветривании — стеклопакет отходит от рамы на 2-4 мм, этих щелей недостаточно для того, чтобы сделать сквозняк, но достаточно, чтобы организовать воздухообмен.

Недостаток такой вентиляции — вместе со свежим воздухом в помещение проникают уличный шум и пыль.

Установка приточно-вытяжных клапанов

Вентиляционный клапан для пластиковых окон

Для обеспечения вентиляции на балконе от плесени можно устанавливать приточно-вытяжные приборы — специальные клапаны. Их устанавливают на пластиковые окна либо в стенах. Они представляют собой тонкую вытянутую конструкцию, которая не сразу бросается в глаза. Сегодня производители предлагают такие приточно-вытяжные клапаны, которые не нарушают интерьер балкона.

Особенностью клапанов является то, что они обеспечивают воздухообмен, но при этом не пропускают пыль и грязь. Современные модели устанавливаются специалистами в течение одного дня, между собой отличаются производительностью и громкостью работы, не создают сквозняков и имеют механическое управление (не зависят от электросети).

Установка вентиляторов

Монтаж вентиляторов на наружной стене — также один из общедоступных и эффективных методов вентиляции помещения. Для небольшого балкона можно установить один вентилятор, который работает в двух направлениях: и на ввод, и на вывод воздуха. Если же площадь достаточно большая, лучше установить два вентилятора — один на приток, другой — на вытяжку.

При установке двух вентиляторов лучше размещать устройство для вытяжки вверху, для притока — внизу. Это соответствует естественной циркуляции воздуха, а потому эффективность такой вентиляции будет выше.

Компьютерный вентилятор

Такая вентиляция на балконе своими руками делается без особых усилий. Для этого понадобятся:

• вентиляторы;
• перфоратор;
• сверло для бетона;
• герметик.

Для вентиляции балкона можно взять вентилятор от системного блока компьютера: он работает автономно, без подключения к электросети. При помощи перфоратора на стене вырезается отверстие такого же диаметра, что и вентилятор. Затем устройство вставляется, фиксируется герметиком — и установка завершена.

Если же использовать вентилятор, работающий от электросети, необходимо предварительно проложить провода и продумать оптимальное расположение выключателя. Такой вентилятор будет работать только по необходимости. В современных моделях есть декоративная панель, которая прикрывает неприглядную внутренность вентилятора, не влияя при этом на его производительность.

Особенности вентиляции в зимний период

Зимой вопрос вентиляции помещения стоит на одной плоскости с вопросом сохранения тепла: через отверстия между лопастями вентилятора в балкон попадает холодный (а в самый пик зимнего времени – очень холодный) воздух, потому температура на лоджии становится некомфортной.

Для вентиляции на лоджии зимой оптимальным вариантом будет отказаться от использования самодельных вентиляторов и обходиться только естественным проветриванием – открытием оконной створки. Сам вентилятор рекомендуется снять и закрыть место где он находился импровизированной заглушкой. Например, листом фанеры либо ДСП, по размеру чуть больше размера отверстия. Такие дверцы крепятся на саморезы и препятствуют постоянному потоку холодного воздуха. Можно вентилятор не снимать, а заглушку поставить поверх него.

Некоторые производители предлагают вентиляторы сразу с дверцами – для балкона это оптимальный вариант.

Вентиляция на балконе – это важно. И довольно широкий ассортимент возможностей ее реализовать делает это не проблемой, а просто очередной задачей, решить которую не составит труда

Преимущества ролет

Кроме того, что ролеты намного эффективнее справляются с задачей маскировки ниш в санузлах, они имеют еще много других достоинств:

• С их помощью можно закрыть нишу любых размеров.
• Отсутствие распашных дверок повышает удобство использования.
• Установка комплекта не требует особых навыков и специального инструмента. Любой домашний мастер справится с работой за пару часов, тогда как сооружение короба из гипсокартона займет много времени.
• Специальное покрытие и звукопоглощающий наполнитель будут снижать уровень шума воды в стояках и хорошо противостоят конденсированной влаге.
• Материал ламелей не поддерживает рост грибка и бактерий, что актуально в помещениях с теплым и влажным микроклиматом.
• Простота конструкции исключает вероятность поломки механизма, и при правильной эксплуатации сантехнические рольставни прослужат десяток лет.
• В случае поломки возможна замена отдельной детали (ламели, пружины), не нарушая всю конструкцию.
• Возможность замкового запирания предотвратит проникновение в нишу детей и домашних животных.
• В плане ухода и применения моющих средств в отношении традиционных бытовых составов нет никаких ограничений.

Ролет в ванной

Недостатки у ролетов есть, но они обусловлены самой конструкцией, и они не настолько существенны, как все их преимущества:

• Человека, не сталкивавшегося раньше с ролетами, поначалу может отпугнуть их высокая стоимость.
• Металл и пластик ламелей электростатичный, поэтому на ставнях быстро накапливается пыль.
• В дешевых моделях с тонкими ламелями большой риск случайно зацепить и сломать рейку.

Меры наказания и штраф в 2021 году за вынос батареи

Незаконная перепланировка несет за собой меры наказания, а вынести батарею на балкон и сделать лоджию частью жилой площади без разрешения – как раз относится к незаконным действиям с Вашей стороны.

В случае обнаружения штраф за незаконную перепланировку, в том числе и за батарею на балконе, в 2021 году в Москве и области составляет:

Для физических лиц – 2500 рублей;

Для юридических лиц – 70 000 рублей.

Оплата штрафа – не единственная мера наказания. После этого в принудительном порядке Вас заставят все вернуть обратно. А поэтому помимо расходов на штраф придется тратиться и на демонтаж. При этом Вы можете оспорить решение и подавать в суд заявление с предоставленными доказательствами о том, что такая перепланировка с выносом радиатора на балкон не несет для жильцов дома опасности или каких-либо неудобств. В качестве подтверждения этому, необходимо собрать подписи всех соседей. После этого суд выносит решение либо о законности ремонта, либо о демонтаже.

Зачем на балконе погребок?

Жители нижнего этажа городских многоэтажек иногда устраивают погреб под балконом, закладывая его периметр пенобетоном или кирпичом. Но самодеятельная перепланировка не приветствуется представителями ЖЭКа, и у хозяина квартиры могут появиться проблемы с законом. В таких случаях рациональнее сделать погреб на балконе своими руками, не вынося его за пределы ограждения. Это может быть большой ларь для хранения овощей или более масштабное строение, куда можно поставить и банки с соленьями.

Значение такого мини-хранилища основано на требованиях к хранению овощей, которыми удобнее запасаться на продолжительный срок. Картофель, капуста, корнеплоды занимают много места в холодильнике, а в тепле быстро вянут. Лучше всего для них подходят условия с температурой около 0°С и влажностью 80-85%. Такие показатели среды можно обеспечить только в погребе. При таких температурных параметрах хорошо хранятся и домашние консервы.